Дарение квартиры или доли в квартире

Договор дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между Дарителем и Одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу права собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

  • реальным;
  • консенсуальным.

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем. Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением. Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей. В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению. Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе. При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли. Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади. Также, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

ООО «Новая Недвижимость» подробно проконсультирует по всем вопросам, связанным с проведением сделки, проанализирует пакет имеющихся у Вас документов, оценит возможные риски и определит перечень недостающих бумаг;

  • составим договор дарения;
  • оформим доверенность (на сбор и подачу документов на регистрацию) у нотариуса;
  • соберем недостающие документы, при необходимости — восстанавливим утерянные;
  • подадим документы на государственную регистрацию;
  • по окончании срока регистрации передадим Вам Свидетельство о собственности и зарегистрированный договор.
  • Наш специалист регулярно будет информировать Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Вам осталось только позвонить по телефону нашей компании 8 (495) 532-82-82 и договориться о времени, чтобы встретиться со специалистом.