Предоставление налогового вычета при покупке квартиры

 Предоставление налогового вычета при покупке квартиры поможет существенно сэкономить

Материальный вычет — уникальный шанс восполнить, пускай и отчасти, издержки, связанные с покупкой жилища. Однако многие семьи упускают возможность сэкономить из-за непонимания процедур получения таковых выплат. В этой статье я расскажу что такое имущественный налоговый вычет и на какие пункты закона он ссылается.

Предоставление налогового вычета при покупке квартиры

или другой недвижимости возможно если вы официально трудоустроены и ваш работодатель отчисляет НДФЛ государству. Он же в качестве налогового агента обязан вернуть удержанные с вашей заработанной платы НДФЛ 13%.

Все бы ничего, но компенсация ваших отчислений с прибыли имеет свои ограничения. Имущественный вычет при покупке квартиры предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 000 000 рублей. Основание: пункт 3, подпункт 1 статьи 220 НК РФ.

Ежели затраты оказались меньше лимита, то остаток налогоплательщик имеет возможность применять в будущем приобретении объекта недвижимости. При этом возвращать остаток можете до того времени пока не вернете полную сумму полностью.Основание: пункт 3, подпункт 1 статьи 220 НК РФ.

Например, С.Марков купил квартиру в 2014 году по цене 1 300 0000 рублей и получил налоговый вычет в размере стоимости квартиры. В 2015 году он купил еще одну квартиру — за 1 700 000 рублей. Однако С.Марков сможет воспользоваться только остатком вычета — 700 000 рублей. (2 000 000 — 1 300 000).

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, но сумма налогового вычета не превысит 2 000 0000 рублей. Да-да, вы не ослышались, максимальная сумма возврата составит 260 000 рублей. Видимо, такими эффективными методами государство пытается понизить уровень безработицы или стимулирует рост «белой зарплаты», ну а заодно повышает покупательский интерес на рынке недвижимости.

Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если покупаете несколько объектов недвижимости одновременно, например, купили две новостройки по 1,5 миллиона. Рассчитываете все также как в вышеприведенном примере.

Для справки, налоговые вычеты на объекты недвижимости приобретенные ранее 2008 года, составляли максимум 1 000 000 рублей. А инициативные законодатели до недавнего времени призывали увеличить сумму предоставляемого налогового  вычета до целых 3 000 000 рублей. Но изменения так и не были приняты по причине принятого закона 212 -ФЗ РФ, который успел уже внести поправки в 220 статью Налогового Кодекса.

Предоставление налогового вычета при покупке квартиры по банковским процентам

Еще раз, сумма налога, которую вам предоставляется возможность вернуть, ориентируется двумя ключевыми параметрами: вашими затратами при покупке квартиры и оплаченным вами подоходным налогом.

  1. В случае приобретения жилья в ипотеку после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 000 000 рублей. Основание: Основание: пункт 4 статьи 220 НК РФ.
  2. (вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 000 000 x 13% = 390 тыс.рублей).

Например, в январе 2014 года С.Марков купил квартиру стоимостью 9 000 000 рублей, заключив договор ипотечного кредита с банком, по которому должен выплатить банку проценты в сумме 4 000 000 рублей. С. Марков будет вправе получить вычет по банковским процентам в размере 3 000 000 рублей (к возврату 390 000 рублей, то есть 3 000 000 х 0,13=390 000).

Другие примеры расчетов налогового вычета при покупке квартиры.

Для справочной информации можете ознакомиться с 220 статьей НК РФ в последними изменениями.

Предоставление налогового вычета при покупке квартиры в Москве и Подмосковье — моб. тел.: +7 (925) 196-09-06, перечень услуг компании «Новая Недвижимость» nnmt.ru