Срочный выкуп квартиры или РСМ продажа?

Срочный выкуп квартиры представляет собой покупку жилой недвижимости риэлторским агентством или финансовыми учреждениями, чтобы позже перепродать ее и извлечь прибыль. На приобретение жилья уходит не один день (проверка юридической чистоты, аккумулирование денежных средств), поэтому мгновенной эту процедуру можно назвать с натяжкой.

Приобретение, то есть выкуп жилья производится на одного из сотрудников фирмы, но не на непосредственного покупателя. Поэтому в стоимость недвижимости включены средства на двойное переоформление, на налоги и другие нужды.

Кроме значимого дисконта собственник жилья также может взять на себя дополнительные риски. Прежде всего, агентство по недвижимости, которое проводит сделку срочного выкупа способно изменить свои условия относительно финансовой стороны услуги.

Самым распространенным примером является случай, когда риэлторская компания умышленно продлевает срок выдачи денег продавцу после того, как зарегистрирован договор, вплоть до продажи жилой недвижимости другим покупателям.

Продавец не застрахован от мошеннических схем, где в качестве выдаваемой суммы может фигурировать цифра, указанная в договоре купли продажи (схема ухода от налогооблагаемой базы ), тем самым не получив все деньги от сделки.

Срочный выкуп квартиры или РСМ продажа?

Методика продажи квартир по максимальной рыночной цене в конкретный срок прекрасная альтернатива срочному выкупу. Есть ли смысл продавать квартиру на 20-30% ниже рыночной цены пусть даже и в день обращения. Денег своих все равно придется ждать.

Самое интересное, что для срочного выкупа не нужны ни риэлтор, ни профессиональная риэлторская услуга, ни уникальная методика продажи квартир. Достаточно разместить объявление о продаже квартиры с дисконтом в 30% на любом рекламном ресурсе и покупатели на Вашу квартиру выстроятся в очередь.

Я же вам предлагаю рассмотреть «срочный выкуп квартиры» через призму быстрой и выгодной продажи своей недвижимости.

Срочный выкуп квартиры или аукцион, что выгоднее?

Метод быстрых продаж недвижимости зародился в Америке на основе книги Билла Эфроса «Как продать дом за 5 дней». Автор книги был в критической ситуации и когда все специалисты в кризис отказались ему помочь, Билл решил это сделать сам и позже написал книгу, которая многим помогла сделать тоже самое.

В механике работы специалиста по продаже квартир – это стройный набор четко отточенных действий, нацеленных на поиск самого мотивированного к приобретению квартиры покупателя, который будет готов приобрести квартиру за максимальную рыночную цену.

В основе методики продажи квартиры за несколько дней лежат всего три основных шага:

  1. Привлечь внимание и пригласить в назначенные 1-2 дня (обычно это суббота и воскресенье) для осмотра квартиры абсолютно всех потенциальных покупателей, которые рассматривают в настоящий промежуток времени приобретение аналогичной квартиры в районе, где находится квартира.
  2. В ходе показов квартиры отфильтровать слабо мотивированных к приобретению квартиры потенциальных покупателей, которые пришли «просто посмотреть».
  3. Среди оставшихся мотивированных покупателей провести конкурс с целью выявить из них покупателя с максимальной степенью мотивации на приобретение нашей квартиры, который готов заплатить за квартиру максимальную рыночную цену.

Методика продажи квартиры устроена таким образом, что на каждом этапе реализации проекта продажи квартиры цена на квартиру естественным образом вырастает, что позволяет к моменту завершения конкурсной продажи поднять ее до максимальной величины.